簡樸房業主常見問題

如繼續將分間單位出租作居住用途，業主須在登記期（2026年3月至2027年2月）辦理登記，並在寬限期內完成認證。若將整個原單位以一份住宅租賃整體出租（不分租各分間單位），則不受制度規管。此外，以下情況亦不在規管範圍：村屋（新界豁免管制屋宇）、已受其他制度規管的處所、非住用建築物，以及位於天台或後巷的僭建物。

登記是業主向房屋局申報持有分間單位的行為，登記期為2026年3月至2027年2月，費用全免，登記後可享36個月寬限期。

認證是由指明專業人士核證分間單位符合最低標準，並向房屋局提交申請的法定程序，政府費用為每個分間單位HK$3,000（設早鳥費用減免）。只有完成認證，分間單位方可合法出租。

官方定義的「指明專業人士」包括：
• 註冊建築師
• 相關界別的註冊專業工程師（如結構、屋宇設備等）
• 建築測量組別的註冊專業測量師

認證申請必須由以上其中一類專業人士核證符合最低標準後方可提交，一個原單位只需聘請一位指明專業人士。

認證有效期為5年。到期後可申請續期，但須符合當時的最低標準要求。首次認證政府費用設早鳥減免（2026年3月至2027年2月提交可全免）；標準費為HK$3,000 / 分間單位。續期費用為HK$2,400 / 分間單位，與首次認證費不同。

這是業主最關鍵的問題，答案取決於單位的具體情況。

通常值得整改：原單位面積足夠（600呎或以上）、各分間單位面積均超過8平方米、走廊闊度符合要求、改建程度屬輕至中度、估算改建費低於2年租金毛收入。

通常不值得整改：多個分間單位面積不足8平方米、需大幅縮減分間單位數目、估算改建費超過3至4年租金毛收入、近期有意出售或轉為整體出租。

官方資料顯示，即使整改後分間單位數量有所減少，總租金收入仍高於整體出租約一倍。然而這不代表每個單位都值得整改，須根據具體情況分析。

只有兩個分間單位的情況，改建費用相對攤分的租金收益通常較低，整體回報率（ROI）亦較差。關鍵考慮點在於：兩個分間單位的總租金收入是否明顯高於整體出租的市場租金？若差距不顯著，退出分間出租、以整體出租規避規管，或許是更合理的選擇，可省卻整改及認證費用。建議先進行認證前評估，計算具體ROI後再作決定。

取決於兩個關鍵數字：
1. 整體出租的市場租金對比分間出租的總租金
2. 達到認證標準所需的改建費用

一般而言，分間出租的總租金仍高於整體出租（官方資料顯示高出約一倍），因此若改建費用可控，繼續進行認證通常更為合算。但若改建費過高，或單位條件本身不理想，選擇退出分間出租亦是合法且合理的決定，可省卻大量時間及費用。

技術上可以選擇稍後行動，但存在以下風險：
• 費用風險：2026年3月至2027年2月提交認證申請可享早鳥全免；錯過後第二、三年申請費為HK$1,500，其後為標準費HK$3,000
• 執法風險：2027年3月1日起，政府可對無登記或違法出租分間單位的業主採取執法行動
• 出租風險：2029年9月1日（倒數期）起，已登記但未認證的單位不得訂立新住宅租賃
• 市場風險：2029年後若大量業主集中行動，工程供應商排期緊張，費用可能顯著上升
• 規劃風險：評估後可能發現需要較長時間整改，越遲開始風險越大

建議業主越早評估越好，了解自身單位的具體情況。即使未立即施工，掌握所需準備時間亦十分重要。

整改費用因樓宇類型、分間單位數目及整改範圍而有所不同。根據市場估算：

• 輕度整改（消防設備調整、走廊微調等）：每個原單位約HK$30,000至65,000
• 中度整改（增設通風、電錶調整、部分間隔修改）：每個原單位約HK$65,000至110,000
• 大幅整改（結構調整、大規模水電改動）：每個原單位HK$110,000至160,000或以上

以上為市場估算，並非報價，實際費用須視乎單位具體情況而定。認證前評估可提供更準確的費用範圍估算。

整個流程一般需要4至12個月，視乎整改複雜程度而定。典型流程如下：

認證前評估（1至2週）→ 整改工程規劃（2至4週）→ 工程施工（4至12週，視乎規模）→ 指明專業人士正式核證（2至4週）→ 提交認證申請

如單位整改程度輕微，全程可在3至4個月內完成；涉及較大範圍改動則需更長時間。考慮到認證寬限期限制及供應商排期，建議盡早開始評估。

視乎工程規模而定。輕度整改（如消防設備更換、通風調整）通常可在租客居住期間施工，影響相對有限。中至大幅整改則可能需要租客暫時遷出，尤其涉及間隔改動或主要水電工程的情況。業主在安排工程前，應提前與租客充分溝通，並按《租賃管制條例》相關條款妥善處理。這亦是認證前評估的重要考慮範疇——掌握整改範圍，才能預早安排租客事宜。

認證前評估費屬服務費，完成服務後不設退款。然而，評估本身的作用正是幫助業主判斷「是否值得整改」——若結論是不建議整改，這個清晰的答案本身對業主而言具有重要價值，可避免日後花費更大的整改費用及認證費用走冤枉路。我們的立場與工程公司不同，不會因評估結果不利於推進工程而改變建議。

可以。唐樓是主要的規管對象，大部分分間單位均位於唐樓之內。但唐樓有以下特殊考慮：
• 走廊闊度較窄，可能需要調整格局
• 單梯唐樓的消防逃生安排需要特別注意
• 舊式配電系統可能需要升級才能安裝獨立電錶
• 部分唐樓結構老化，荷載評估尤為重要

建議由指明專業人士進行實地評估，了解唐樓的具體情況。

單梯唐樓（只有一個樓梯）的主要挑戰在於消防逃生安排。當分間單位數量較多時，走廊需要達到更大闊度以確保逃生通道符合要求。若走廊過窄，可能需要減少分間單位數量或調整間隔，這將影響整體改建費用及投資回報率。

村屋（新界豁免管制屋宇）不在簡樸房制度的規管範圍之內，因此無需辦理簡樸房認證，亦不能進行簡樸房認證。如您的物業屬村屋，則不受此制度約束。

非住用建築物（如工業大廈）的非住用部分不在規管範圍之內。但若工業大廈的分間單位實際上作住宅用途出租，本身已涉及違反地契及工業大廈用途限制等其他違規問題，此屬獨立問題，與簡樸房制度分開處理。

分契樓中各單位業主各自擁有其單位，如該單位內設有分間單位並繼續出租，該業主須就其單位的分間單位辦理登記及認證。認證申請以「樓宇單位」（即一個原單位）為單位進行，分契樓各分契單位各自獨立處理。

選擇認證服務供應商時，建議留意以下幾點：
• 資格：確認團隊中有指明專業人士（建築師、工程師或建築測量師），並可提供其執業編號
• 定價透明度：要求清楚列明核證費、首次勘察費及政府費用的計算方式
• 服務範圍：確認涵蓋哪些服務（僅提供核證文件，還是包括工程管理？）
• 過往案例：是否有處理類似樓宇類型的經驗？
• 溝通效率：回覆是否及時，能否清楚解答具體問題

如需進一步了解簡樸易的認證及工程服務，歡迎直接聯絡我們。

市場上部分供應商會收取首次勘察費（一般每個原單位HK$800至1,200），勘察後再提供認證報價。此做法讓業主以較小費用取得針對自身單位的具體報價，有一定參考價值。

然而，需留意此類勘察的性質屬銷售前置，目的在於引導業主使用其後續服務。我們的認證前評估同樣需要付費，但出發點不同——我們從業主角度出發，直接就「是否值得整改」給出建議，並分析不同選擇的利弊，而非以促成工程為目標。

有可能。若同一棟樓或同區多位業主委託同一供應商，可能獲得批量優惠，因為供應商可共享動員費用及交通時間。如有興趣了解聯廈集單安排，歡迎聯絡我們，我們設有相關服務。

政府寬限期登記申請費本身全免；HK$800並非政府費用，而是文件整理、資料預審、REG-01預填及遞交支援服務費。對很多業主而言，其價值不在於遞交表格本身，而在於節省自行研究表格、整理文件及核對漏項所需的時間，同時降低因填漏或填錯而需反覆補件的風險。了解詳情：登記文件整理及預填服務

我們的核心團隊包括註冊建築師及註冊工程師。認證前評估由專業同事負責前期檢查及資料整理，其後由團隊內的指明專業人士（即註冊建築師、相關界別的註冊專業工程師，或建築測量組別的註冊專業測量師）進行正式評估，並按單位實際情況提供相應工程建議。法定認證申請亦由指明專業人士負責。

不需要。認證前評估報告屬於業主，您可根據報告內容自行決定下一步安排。如選擇繼續委託我們的團隊跟進正式評估及認證申請，認證前評估費用HK$1,200可全額從後續費用中扣除。整個選擇過程完全由業主自主決定，沒有任何強制安排。

客戶直接向簡樸易支付費用，全程由自家團隊提供服務，沒有第三方轉介安排。認證前評估費HK$1,200直接向我們支付；如繼續進行認證申請，相關費用亦直接與我們商議，清晰透明。

依據香港《個人資料（私隱）條例》，我們不會在未經您同意的情況下將您的個人資料轉交任何第三方。您的單位資料及評估報告，只會用於為您提供相關服務的用途。