🏠 業主及投資者角度｜先判斷，後決定

先判斷，
您的單位是否值得
做簡樸房

無論您是已有分間單位的業主，還是正在物色舊樓／二房東盤／學生長租項目的投資者，簡樸易先從 認證可行性、整改成本、出租回報及風險 角度，協助您判斷是否值得繼續。

我們不是一開始推動工程，而是先協助您看清單位是否具備認證條件、可能涉及哪些整改、總成本是否合理，以及完成後是否仍具備出租及持有價值。

我已有單位，要做認證前評估我想投資，先判斷可行性

只想先處理寬限期登記文件？了解 HK$800 REG-01 文件整理支援

由業主第一身經驗出發

以註冊建築師及註冊工程師為核心

先判斷可行性，再安排認證及整改

先評估，不盲目施工

從認證要求、整改成本、租金回報及風險角度，先判斷是否值得做。

分清方向

您屬於哪一類業主或投資者？

不同階段，最需要回答的問題並不一樣。簡樸易先協助您分清方向，再安排下一步。

🏠

已有分間單位，需要判斷是否值得認證

適合已持有劏房、套房或分間單位的業主。重點是先了解單位是否受規管、是否符合最低標準、需要整改多少、總成本是否合理，以及是否值得繼續分間出租。

檢視 8 項居住環境最低標準
初步判斷高／中／低風險
估算可能整改方向及費用範圍
分析是否值得繼續做簡樸房

了解認證前評估

📈

正在物色舊樓或分間單位投資機會

適合正在考慮購買舊樓、承租二房東盤、發展學生長租或分間單位投資的人士。重點是先判斷物業是否具備簡樸房潛力、整改成本是否合理、租客需求是否足夠，以及長線持有是否值得。

評估認證可行性
分析整改成本及回本期
考慮學生長租及本地租客需求
判斷舊樓收購／重建潛在價值

了解投資可行性評估

先評估，後決定

為什麼不是一開始就做工程？

簡樸房認證的重點，不只是把單位裝修得更好，而是最終能否由指明專業人士核證符合相關要求。

若未先判斷面積、高度、消防、結構、廁所、供水點、照明通風及獨立水電錶等條件，便貿然施工，可能出現重複施工、成本失控，甚至完成後仍未能認證的風險。

因此，簡樸易主張先評估、後決定。先看清單位本身條件、主要風險及可能整改方向，再決定是否進入正式認證、工程或投資流程。

✅

先看清能否認證

不是每個分間單位都值得整改。先判斷面積、高度、消防及水電錶等核心條件，避免一開始便投入過多成本。

💰

先估算總成本

認證費、工程費、文件、測試及租客安排都會影響回報。業主最需要的是可信的總成本範圍。

🧭

先判斷是否值得做

有些單位適合輕微整改，有些需要大改，有些可能更適合整體出租或暫緩投資。重點是做對決定，而不是盲目施工。

核心服務入口

固定價認證前評估 HK$1,200

用較低成本，先換取清晰方向。了解單位是否值得繼續、可能涉及哪些整改，以及下一步應如何安排。

屋宇署圖則查閱
上門認證前評估
8 項最低標準初步檢視
高／中／低風險分層
粗略整改方向及總費用範圍
是否值得繼續做簡樸房建議
如選用後續正式服務，評估費可按安排扣減

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投資可行性

不只是合規，也要判斷投資是否值得

對新入場投資者而言，簡樸房不是單純裝修或間房，而是要同時考慮認證可行性、整改成本、租金承接力及長線資產價值。

🏘️

合規出租現金流

先判斷單位是否具備達到簡樸房認證要求的基礎，完成後是否仍能維持合理出租收入。

🎓

學生及長租客源

若單位鄰近大學、港鐵站或核心生活區，可評估學生、實習生、年青單身人士及本地長租客源承接力。

🏙️

舊樓資產潛力

部分舊樓、唐樓或重建活躍地區物業，除了租金現金流，亦可一併評估長線收購、聯售或重建潛在機會。

ℹ️

以上屬一般投資可行性及資產潛力分析，不代表保證租金、保證出租、保證收購、保證升值或保證認證成功。實際結果須視乎物業條件、法例要求、工程成本、市場租金及管理情況而定。

了解投資可行性評估

成本與風險

業主真正需要知道的，不只是單一報價

簡樸房項目涉及認證、工程、文件、測試、水電、消防、租客安排及回報判斷。先建立總成本概念，才較容易做正確決定。

📋

認證及文件成本

包括政府申請、指明專業人士核證報告、圖則、業權文件、身份證明及相關申請資料整理。

🔨

整改及工程成本

視乎單位是否涉及面積不足、樓底不足、消防通道、防水、通風、水電錶及間隔調整等問題。

👥

租客及管理安排

整改期間可能需要配合租客開門、安排施工時間、管理維修及日後出租策略。

📊

回報及退出選項

並非每個單位都值得繼續分間出租。有些情況應考慮減少房數、整體出租、分階段處理或暫緩投資。

查看認證流程與收費

服務流程

我們如何協助您作出決定？

不是一開始推動工程，而是先把資訊、風險及可行路線整理清楚。

免費 WhatsApp 初步判斷

您可先上傳平面圖、現場照片、分間數目及基本資料，我們初步判斷是否適合安排進一步評估。

認證前評估或投資可行性分析

按您的身份及目標，安排現有單位認證前評估，或新投資項目的可行性分析。

風險分層及整改方向

從面積、高度、消防、結構、廁所、供水點、照明通風及水電錶等方向，整理主要風險及可能處理方式。

由核心專業團隊跟進

如您決定繼續，將由以註冊建築師及註冊工程師為核心的專業團隊，配合相關水電、消防、通風、防水及物業管理支援，跟進正式流程。

認證、整改或投資決策

最終按單位情況，選擇認證整改、分階段處理、整體出租、暫緩投資或放棄項目，避免盲目投入。

查看認證流程與收費

實地評估現場

每個個案，都應該回到單位本身條件

圖片可後補為實地評估、量度、消防、通風、水電及整改前後對比相片。

文件整理支援

只想先完成寬限期登記？

如果您暫時未準備進入正式認證或整改流程，可先使用 HK$800 文件整理及 REG-01 預填服務，協助整理身份證明、租約／AR2 及業權文件，完成後交您確認及簽署，再按官方渠道自行遞交。

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創辦人／品牌故事圖片位置 建議使用：辦公室、現場評估、品牌形象或創辦人工作照。

業主第一身故事

我們同樣是業主，所以明白業主最擔心什麼

簡樸易由擁有香港及英國物業投資經驗的業主創立。創辦人本身亦持有多個原有住宅單位及分間單位，親身經歷由政策轉變、認證前評估、整改判斷到成本估算的過程。

正因為我們明白業主最擔心的不是單一工程報價，而是「是否值得做、總共要花多少、做完能否合規、會否走錯路」，所以簡樸易以業主角度出發，先協助客人判斷方向，再安排下一步。

了解簡樸易

常見問題

業主最常問的問題

以下問題有助您先釐清方向，再決定是否需要進一步評估。

如繼續將受規管的分間單位出租作居住用途，一般需要按制度處理登記及認證。不過，是否受規管、是否適合繼續分間出租，仍要視乎樓宇及租賃情況判斷。

因為最關鍵不是「做不做工程」，而是先判斷單位本身是否有條件達到要求、要改多少、成本是否合理，以及做完後是否仍然值得持有及出租。

HK$800 主要是寬限期登記文件整理及 REG-01 預填支援；HK$1,200 認證前評估則針對單位條件、風險、整改方向及是否值得做作初步判斷。

可以。如您正在物色舊樓、二房東盤或學生長租項目，可先從認證可行性、整改成本、租客需求及資產潛力角度作初步分析，避免買入或承租後才發現不值得做。

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